부동산 정책11 다주택자 세금(종합부동산세, 양도소득세, 취득세) 부담 완화: 긍정적 및 부정적 측면에서 경제적 영향 최근 정부는 주택 시장 활성화와 가격 안정을 위해 다주택자에 대한 세금 부담을 완화하는 정책을 추진하고 있습니다. 이러한 정책 변화는 주택 소유자, 투자자, 일반 시민에게 다양한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 다주택자 세금 부담 완화 정책의 주요 내용과 경제적 영향을 자세히 살펴보고자 합니다.1. 다주택자 세금 부담 완화 정책 주요 내용가. 종합부동산세 폐지 검토 2018년 도입된 종합부동산세는 주택 소유자의 세금 부담을 크게 증가시키고 주택 거래 위축, 가격 상승 등의 부정적인 영향을 초래했다는 지적이 있습니다. 정부는 이러한 문제를 해결하기 위해 종합부동산세 폐지를 검토하고 있습니다. 나. 양도소득세 및 취득세 완화 다주택자가 주택을 양도하거나 취득할 때 적용되는 양도소득세와 취득세 중.. 2024. 6. 7. 분양권 주택수 포함 여부 정리(취득세, 양도세, 청약) 분양권 투자는 적은 시드로도 부동산에 투자할 수 있는 방법 중 하나입니다. 분양권은 주택 수에 포함되는지 여부에 따라 세금 및 청약 자격에 직접적인 영향을 미치므로, 분양권 투자를 하기 전에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 1. 취득세2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권부터 주택 수에 포함됩니다. 청약 당첨으로 취득 시에는 계약일, 분양권 전매로 취득 시에는 잔금일이 취득일 기준이 됩니다. 예를 들어, 이미 한 채의 집을 보유하고 있던 자가 2020년 8월 12일 이후 B 분양권을 취득하고 추가로 C 주택을 취득하면, 3주택 기준으로 취득세를 납부하게 됩니다. ※ 위 설명에서 유상취득과 무상취득에 대해 알아보겠습니다.가. 주택 유상 취득1)정의: 매매, 증여, 경매 등 금전적 대가를 지불하고.. 2024. 6. 1. 주택임대차분쟁조정위원회 분쟁신청 온라인 및 현장접수, 소요기간, 비용 주택임대차 문제는 누구나 겪을 수 있는 일반적인 문제이며, 때로는 감정적인 대립으로 인해 해결이 어려워질 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 주택임대차분쟁조정위원회가 있으며, 이곳을 통해 분쟁을 조정하는 과정과 방법, 그리고 소요되는 시간과 비용에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 분쟁조정 신청 방법가. 홈페이지를 통한 온라인 신청1)절차: 홈페이지에서 회원가입을 한 후, ‘분쟁조정신청’ 메뉴에 접속하여 신청 내용을 작성합니다.2)준비물: 증거서류 등이 필요하며, 이를 신청서와 함께 온라인으로 첨부하여 제출합니다.3)장점: 집이나 사무실에서 편리하게 신청할 수 있습니다. 시간과 장소에 구애받지 않고 접근할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 나. 직접 방문을 통한 신청1)절차: 주택임대차분쟁조정위원회.. 2024. 5. 27. 임차(전세)계약서 분실, 우선변제권 유지, 확정일자 등 임차인 대처 방법 임차인 여러분, 전세나 월세 계약서는 우리의 권리를 보호하는 중요한 문서입니다. 하지만 때로는 예상치 못한 상황으로 인해 이 중요한 계약서를 분실할 수도 있죠. 계약서를 분실하게 되면 보증금 보호에 문제가 생길 수 있으며, 특히 확정일자가 있는 계약서를 분실한 경우 우선변제권까지 상실할 위험이 있습니다. 그렇다면, 이러한 상황에서 어떻게 대처해야 할까요? 1. 분실 사실 인지와 우선변제권 증거 확보 임차인 A는 전세 계약 2년차에 계약서를 분실했습니다. 이 상황에 대한 즉각적인 대응으로, 임차인 A는 처음으로 임대인에게 전화를 걸어 사정을 설명하고 계약서 사본을 요청했습니다.임대인과의 대화에서는 계약서 분실 사실을 솔직하게 알리고, 사본을 받기 위해 협조를 구했습니다. 이후, 임대인이 사본을 제공할 .. 2024. 5. 15. 전세 만기 전 이사와 전입신고: 보증금 대항력 및 보험 유지 여부 확인 등 전세 계약 만기 전에 다른 지역으로 이사를 가야 하는 상황은 누구에게나 발생할 수 있습니다. 이런 상황에서 가장 중요한 것은 현재 거주 중인 집의 전세보증금을 안전하게 보호하는 것입니다. 특히 전세보증보험에 가입되어 있다면, 그 보험의 유지 여부와 함께 전입신고 변경이 전세계약의 대항력에 어떤 영향을 미치는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 글에서는 이러한 상황에서의 올바른 대처 방법과 제도의 이해를 돕고자 합니다. 1. 주민등록 전입/전출 신고 및 대항력 확보 1.1. 주민등록 전입/전출 신고 절차 전세 만기 전 이사 시 주민등록 전입/전출 신고는 다음과 같이 진행해야 합니다. 전입: 새로운 거주지 관할 행정기관에 전입신고를 합니다. 이때, 전세 계약 만료일 전까지 전입신고를 해야 전세 보증금.. 2024. 5. 6. 전입세대 열람원 발급 방법과 활용 용도 등 알아보기!! 전입세대 열람원은 부동산 거래나 이사, 경매 참여 등 다양한 상황에서 중요한 역할을 합니다. 이 문서를 통해 다가구 주택의 세입자 현황, 보증금, 소유권 등의 정보를 확인할 수 있으며, 안전한 거래와 금융 승인을 쉽게 진행할 수 있습니다. 1. 전입세대열람원이란? 전입세대 열람원은 특정한 주소에 거주하고 있는 전입세대를 확인할 수 있는 문서입니다. 주로 부동산 거래나 이사, 경매 참여 등의 상황에서 필요합니다. 즉, 전입세대 열람원은 해당 물건 소재지에 주민등록 되어 있는 세대주와 동일 세대별 주민등록표 상의 동거인의 성명과 전입일자를 열람할 수 있는 서류를 말합니다. 이는 해당 주택에 전입하여 거주하고 있는 세대원의 정보를 확인할 수 있는 서류로서 주택의 세대원을 확인하는 용도로 사용됩니다. .. 2024. 5. 5. (급난지붕)주택 재산세 부담 완화, 5% 상한제 및 1주택 특례 지속 적용! 최근 정부는 주택 시장 변동에 따른 재산세 부담 완화를 위해 주택 재산세 과세표준 증가 한도를 5%로 제한하고 1주택 특례를 지속 적용한다고 발표했습니다. 이는 2024년 1월 1일부터 시행되며, 인구감소지역 '세컨드 홈' 취득에도 1주택 재산세 특례를 제공하는 등 다양한 내용을 포함하고 있습니다. 곧 5월말 되면 개별로 재산세가 부과 될텐데요...오늘은 이러한 재산세와 관련해서 정부에서 발표한 내용을 가지고 이야기 해보도록 하겠습니다. 1. 주택 재산세 과세표준 증가 한도 5% 제한 ◑ 전년 대비 주택 공시가격 상승률이 5%를 초과하는 경우, 과세표준 증가율은 5%로 제한됩니다. 예시: 2023년 공시가격 10억원, 2024년 공시가격 11억원 (10% 상승)の場合, 과세표준 증가율은 5%로 제한되어 .. 2024. 4. 19. (급난지붕)주택 경매 사전 준비, 낙찰 후 절차 및 명도 절차는? 1. 주택 경매 참여 전 준비 사항 안내 주택 경매에 참여하기 전에 알아두어야 할 중요한 정보와 준비 사항들을 정리해보았어요. 경매 과정에 참여하려는 분들이라면 꼭 확인해보세요! 1-1준비해야 할 기본 사항 물건 기본정보 및 매각물건명세서 확인: 경매에 나온 주택의 기본 정보와 매각물건명세서를 확인해야 합니다. 이는 경매 물건을 정확히 이해하는 데 필수적입니다. 부동산 등기부 등본 및 감정평가서 확보: 해당 주택의 등기부 등본과 감정평가서를 미리 확보하여 주택의 법적 상태와 가치를 파악해야 합니다. 입찰 서류 준비: 입찰 참여를 위해 필요한 입찰서, 입찰 보증금 봉투, 입찰금액 봉투 등을 미리 준비하고, 이를 제출하기 위한 절차를 숙지해야 합니다. 1-2 경매 참여 절차 법원 경매 참여 절차 숙지: 법원.. 2024. 4. 8. (급난지붕)전세보증금 대항력과 임차권등기제도: 세입자 권리 보호의 이중 장치 전세 계약 종료 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 세입자의 권리를 보호하기 위한 중요한 법적 제도가 바로 '대항력'과 '임차권등기제도'입니다. 대항력은 세입자가 계약 종료까지 주택에 거주할 수 있게 하며, 보증금 반환과 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리를 제공합니다. 임차권등기제도는 이러한 대항력을 한층 강화하여, 세입자가 보증금을 온전히 돌려받을 수 있도록 돕습니다. 이 글을 통해 두 제도의 중요성과 확보 방법에 대해 알아보겠습니다. 목 차 1. 대항력의 이점 2. 대항력학보방법 3. 임차권등기제도 이점 4. 임차권등기제도 활용방법 1. 대항력의 이점 거주권 보장: 집주인이 바뀌어도 계약 종료까지 주택에 거주할 수 있습니다. 보증금 반환 청구: 보증금 반환을 청구할 수 있는 권리가 생깁.. 2024. 4. 8. (급난지붕) 공인중개사, 세입자 권리관계 설명 등 의무화: 안전한 주거 환경 조성을 위한 필수적 조치 공인중개사, 세입자 권리관계 설명 의무화 - 안전한 주거 환경 조성을 위한 필수적 조치 - 최근 부동산 시장에서 세입자의 권리 보호와 투명한 임대차 거래를 위한 법적 조치가 강화되고 있습니다. 이러한 변화의 일환으로, 공인중개사는 이제 세입자에게 임대인의 미납세금 정보, 확정일자, 우선권 등에 대해 설명할 의무가 생겼습니다. ※ 국토교통부는 4월 2일 공인중개사법 시행령 개정안이 의결된다고 밝혔다. 이 개정안은 공포 후 3개월이 경과한 날부터 시행된다 이는 세입자를 보호하고 임대차 시장의 신뢰도를 높이기 위한 조치로, 많은 기대와 긍정적인 효과가 예상됩니다. 1. 제도 도입 배경 및 최근 부동산 정책방향 1. 1 도입 배경 및 최근 부동산 정책 방향 최근 부동산 가격 상승과 전세 사기 등의 문제는 사회적.. 2024. 4. 4. 이전 1 2 다음
