(급난지붕)가계부채 부각 : 스트레스 DSR 영향(주택구입 어려워져!!)

가계부채 문제 해결을 위한 스트레스 DSR 도입과 그 영향

 

한국 경제에서 가계부채는 항상 뜨거운 감자였습니다.

최근 정부는 이 문제에 대응하기 위해 스트레스 DSR이라는 새로운 정책을 2024년 2월 도입하였습니다, 이 정책이 실제로 어떤 영향을 미치고 있는지에 대해 살펴보겠습니다.

스트레스 DSR 용어 개념 등 영향

 

한국의 가계부채는 코로나19 시기에 급증하여 2022년 말 기준으로 약 1,860조 원에 달합니다.

이는 국내총생산(GDP) 대비 약 104%로, 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중에서도 높은 수준입니다.

 

가계부채가 과도하게 증가하면 대출 상환에 어려움을 겪는 가구가 늘어나고, 이는 금융 불안정성을 야기할 수 있습니다.

그러나 이러한 대출규제는 어려운 서민의 입장에서 주택 구입 수단을 막는 것으로도 작용할 수 있어 안타까운이 있습니다.

 

DSR과 스트레스 DSR의 개념

DSR은 한 사람이 대출을 받을 때 모든 금융권 대출을 포함해 1년마다 갚아야 할 원리금 규모가 소득과 비교했을 때 어느 정도인지 가늠하기 위한 지표입니다.

 

스트레스 DSR은 DSR에 미래 금리 상승 가능성까지 추가로 고려하는 개념으로, 금리가 오르면 높아질 원리금 상환 부담까지 추가로 반영합니다.

 

스트레스 DSR 적용 확인 절차

은행 문의: 대출을 신청하려는 은행에 직접 문의하여 스트레스 DSR 적용 여부와 조건을 확인합니다. 은행마다 적용 방식이나 기준에 차이가 있을 수 있으므로, 구체적인 정보를 얻기 위해서는 직접 상담이 필요합니다.

 

스트레스 DSR의 계산 방법

스트레스 DSR을 계산할 때는 다소 낮아진 현재 대출금리 대신 최근 5년간 가장 높았던 금리 수준을 적용합니다.

시장금리에 더해지는 가산금리는 과거 5년간 최고금리에서 현재 금리를 뺀 값으로 결정됩니다.

 

스트레스 DSR 적용 대상

은행권 주택담보대출: 현재 스트레스 DSR은 주로 은행권의 주택담보대출에 적용되고 있습니다.

이는 대출 이용자가 금리 상승으로 인한 원리금 상환 부담 증가 가능성을 고려하여 대출 한도를 설정하는 데 도움을 줍니다.

 

스트레스 DSR 적용 효과 : 대출한도 축소

스트레스 DSR을 적용하면 대출 한도가 기존 방식보다 줄어들게 됩니다.

 

예를 들어 연봉 5,000만 원인 직장인 A씨가 40년 만기, 원리금 균등 상환 조건으로 주담대를 받을 경우 기존 DSR 산출 방식에 따라 DSR 40%를 꽉 채우면 최대 3억 4,500만 원까지 빌릴 수 있지만, 스트레스 DSR을 적용하면 최대 3억 2,800만 원으로 대출 한도가 축소됩니다.

 

스트레스 DSR 적용에 따른 대출 한도 축소 사례

금융감독원이 최근 발표한 자료에 따르면, 스트레스 DSR을 적용한 결과 대출 한도가 기존 방식보다 평균 20% 정도 감소한 것으로 나타났습니다.

특히, 대출 금액이 큰 주택담보대출의 경우 대출 한도가 크게 감소한 것으로 나타났습니다.

 

 

스트레스 DSR 적용 확인 필요성

스트레스 DSR 적용 여부를 확인하는 것은 대출 이용자에게 매우 중요합니다.

이는 미래의 금리 변동 위험을 사전에 고려하여 보다 안정적인 대출 상환 계획을 세울 수 있게 해 주기 때문입니다.

따라서 대출을 신청하기 전에는 반드시 해당 대출 상품이 스트레스 DSR을 적용하는지 확인해야 합니다.

 

주택구입 등을 위해 대출을 계획하고 계신다면, 스트레스 DSR 적용 여부를 꼼꼼히 확인하시고, 자신의 상환 능력을 신중하게 평가해 보시기 바랍니다.

 

대출로 인해 향후 있을 수 있는 미래의 불확실성과 미래의 금융 건전성을 유지하기 위해서는 반드시 확인하고 검토 후에 이용하는 노력이 필요하다고 봅니다.